第三百四十一章 刚富了，又穷了 (4/5)

 “我要盖就盖地标，至少要两百五..六十米，不过现在手里的钱有限，顶多只有10个亿拿地，要做超高容积率和超高层建筑，恐怕也还得谈。”

    他说到两百五，感觉有点不好听，又加了十米。

    武捷思眼睛都瞪大了：“这么高？？你总部才多少人，能用得完？你即使要建地标.建个两百米就很高了吧？”

    “用不了可以先出租嘛。”

    陈学兵咧了咧嘴，很熟稔地说道：

    “从手续的角度来讲，建筑超过100米就是个坎，防火标准和结构审查都要提高。

    “实际从结构角度来说，60米以上的建筑就必须采用框架-核心筒结构体系。

    “200米又是一个坎，核心筒占比要超过28%，200-280米，是核心筒效率的最优区间，所以280米是超高层建筑的黄金高度，成本效益比最高。

    “再往上走，核心筒就需增厚至100-120cm以抵抗风荷载和地震力，钢材用量陡增30%以上，同时抗震等级升至特一级，还要增加巨型柱和阻尼系统，还有百米的超深地基，成本是非线性的提升。”

    “从成本上来讲，280米以内的建筑可以控制在每平米8000块以下，从工期上讲，一年半到两年可以完工。”

    “超过300米的建筑工序就完全不同了，还要做很多抗压实验，成本每平米要高好几千，完工时间至少要两年半以上。”

    “400米又是另一道坎，成本巨幅增加，建设成本要超两万五，维护成本高60%，能耗高25%以上，工期少说要四年。”

    武捷思听完，十分惊讶：“陈总还对这方面有这么深的了解？”

    陈学兵笑了笑：“这是我的老本行。”

    其实他干土建，造的都是小碉堡，不至于了解这些，不过老头子生前对高楼很感兴趣，认为那是国家富强的标志。

    实际上前世2021年前后国家就限制150米，禁止500米以上建筑，认为安全问题过大，运维成本过高，也容易烂尾，造成资源的巨额浪费。

    重生以后，他还挺想造一个这样的超级地标，超过台湾101大厦（508米），与上海中心大厦（632米）比肩。

    但以现在的情况，要干个260米，60层，少说也是15万平的建面，12亿以内建安成本。

    装修就没上限了，500一平能做，5000一平也能做。

    他是不想修个土碉堡的，要满足他的想法，不得两千以上的豪华型？

    再加上办公用品.又是几个亿。

    加上拿地成本，三四十个亿，足够让他刚要富裕的钱包重返赤贫了。

    还想什么五百米，干一半都够呛了。

    武捷思听到260米就已经觉得这位陈总心够大的了，更不知他心中的豪横装修规划，赶紧回归了主题，道：

    “你要考虑最根本的用途问题，如果有十个亿，不如先买一栋楼，既能立即投入使用，又可以增信。”

    陈学兵摸了摸下巴：“也行。”

    他虽答应，但已起心动念，怎会如此妥协。

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