第三百四十一章 刚富了，又穷了 (3/5)

“陈总，针对你目前的发展，我给你提三个具体建议吧。”

    陈学兵饶有兴致地点头。

    武捷思端坐起来，脑子里整理着信息，缓缓道：

    “第一，你要在明年二季度把总部搬到上海，现在就要尽快建造自己的总部大楼，作为集团指挥中心，这一点我看你们的办公地点还是全租赁，你是有所忽略的。

    “你现在最需要的不是科技园区，而是总部大楼。”

    “我听说你打算还银行的7.5个亿，重新批贷，我看根本不必，信贷政策现在已经大大放宽了，当然，你在重庆是不好谈的，要到金融政策领先的上海去谈。”

    “你最应该做的事，是在上海买下一块地，盖总部。”

    “在上海拥有了集团总部，比单体公司具有更高的市场认知度，有助于形成品牌矩阵，你的产品可以有更高的附加值。”

    “经济方面我也给你算笔账，你有了上海总部和固定资产，就可以和上海的银行谈集团授信，授信融资可以不看抵押物，更注重你的财务状况和信用，成本能够降低1.5-2个百分点，并且更灵活，后续还可以通过资产来动态增加授信，对你的房地产发展也会很有帮助。”

    陈学兵听到这里有些恍然。

    重庆有政府帮忙，他理所应当觉得在重庆办贷款应该是最好的，没想到他竟然也有信息差。

    “拿钱买地还能增信贷款，如果真的行得通，可以干。”

    陈学兵立马肯定了这个提议。

    上海如今的地价行情他倒是知道，楼市正在复苏，市中心的几个区，公共设施用地C2类（商业金融业用地），地块成交价五万每平米起步，上至十几万。

    按八万一平米算，十亿拿下12500平。

    按照办公楼普遍容积率5.0，建筑覆盖率25%计算，每层2500平，可以盖25层，每层挑高可以干到4.5米。

    112.5米.

    好像有点矮了。

    后世很多高层小区为了不突破百米超高层住宅的特殊验收标准，就是卡着百米以下

    难不成他的总部大楼就比那些高层住宅高十几米？

    他想了想，问道：“上海有没有总部建设的优惠政策？”

    武捷思沉吟了一下，道：“我可以帮你问问不过即使有，也肯定比较偏，SH市中心也就七个区，这七个区加起来还没一个闵行大，现在即使加上浦东的陆家嘴，也没多大地方，这些地方的地价太贵了。”

    陈学兵也有些感慨地点头。

    当初在重庆江北买的商业地，三万五千多平方才6800万，一平方算下来2000不到，2.5的容积率，每平方楼面价八百块钱，三千多的建安费比楼面价还贵好几倍。

    而上海的商业地，容积率虽高一倍，算下来楼面价却1.6万一平方，足足比江北贵了20倍，建安费反倒成了次要矛盾了。

    虽然江北现在还是个大农村，没有显示出它的商业价值，但也足够衬托上海滩的寸土寸金。

    陈学兵咬了咬牙，还是说道：

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