第一百九十五章 资产证券化 (6/7)

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    “土地你们是抵押给银行了，但没卖啊，土地收益权是不是还在你们手里？

    “这些年，土地涨了不少吧？

    “把收益列个表，结构优化一下，做个收益预期，让地方银行帮忙把这份收益预期出售给客户，甚至直接吃下这份预期，你们折扣性地一次性获得未来几年的土地收益，买方分得剩余部分收益。

    “这样一来，一份土地，你们拿到手的钱不应该是70%，而是一倍以上。”

    陈学兵轻描淡写地说出一套模式，换来了车上人的震惊。

    还能这么玩？？

    不过，震惊也有限。

    毕竟资产证券化的手段以往也不是没有，比如高速公路的收费权等，他们只是震惊于土地居然也能这么玩。

    不过吴市长的震惊，就不这么简单了。

    因为：巧了！

    这方法，他们已经打算用了。

    而且是孙书记请了一大帮专家花了很长一段时间给论证出来的。

    这位陈总，居然随口就说出来了？！

    那.那帮专家，有何用？

    “陈总.你怎么想到的？依据是什么？”

    “多一点国际视野，很容易想到，依据，到美国房地产市场里找就行了，我可以给你提供几个公司名单。”

    陈学兵摆了摆手，对这种点子并不以为意。

    他是一直使用金融手段来扩张的。

    金融手段，不是简单的抵押贷款。

    只说一个资产证券化，后世五花八门的方法也多的是。

    引爆美国金融危机的次贷只是其中一种，PPP项目，不动产投资信托，乃至蚂蚁扩张那套消费金融模式，后世诸多资产证券化的案例，都在他脑中。

    “关键，不在于点子，而在如何正确的使用。”

    陈学兵抬起手指，淡淡地开口：

    “第一，路径要正确，你们要把能压到国开行的贷款压力尽量压到国开行头上，地方上那些听你们话的银行才能留有余力，为你们操作这次证券化。”

    “第二，造表的时候不能贪大，用多少就卖多少，卖出去的收益权，始终要分给别人一份，资金有成本，这套模式本来是好的，就怕源源不断的贪心，多次反复证券化，是绝对不行的。”

    第三。

    大家都认真听着，等着陈学兵的第三。

    可久久没来，呼吸都停滞得有点难受。

    许久，陈学兵似笑非笑地扫视大家。

    “我又不是吴市长，也不是给政府开会，没必要强凑三大点三小点吧？最关键的，就这两点。”

    一片松气声。

    强迫症都差点被治好了。

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