第334章 陆家旧宅里的秘密 (4/7)

nbsp; 随后，牙人就着天光仔细验看各种防伪标记，确认无误后方才还给他：“官人稍待，这便请原主并左右邻舍来作见证，原主的商铺离着不远，他平常不住那宅子。”

    不多时，一个身着绸衫、面色焦急的中年男子跟着牙人快步进来，身后跟着两位老头，皆是街坊中的耆老。

    那中年男子便是现今的宅主，不过却早已不是当初接手的那人。

    毕竟，这么多年都过去了，早就几经转卖、数易其主了，而每个宅主只能看到上一个宅主的地契。

    故此，他也根本不清楚这宅子，原来是陆家的。

    而此时他因生意周转不灵，急欲脱手这处原本购置来等着涨价的宅邸，也就卖的不贵。

    “陆官人。”

    宅主拱手，语气急切：“今天可否交易？”

    “钱我带来了，先看看牙行草拟的契书吧。”

    陆北顾此时反而显得并不着急，买卖宅子里面门道太多，他怕被人坑，毕竟是上千贯钱呢，对于他来讲也是很大一笔财产。

    所以，必须要把事情都核对好再交易，不能被对方带着节奏走.对方现在着急，却并不知道陆北顾是什么心态。

    牙人说道：“契书已依您吩咐写清楚了，您过目。”

    陆北顾展开契书。

    这是标准的“赤契”草稿，墨迹新干，条款依《宋刑统》并天圣年间修订的《田令》所载，详列宅基四至、间架数目、交易钱数，并特别注明“依问亲邻，案验分明，准折钱货，永为业”，末尾留着空白待签押用印。

    陆北顾细细看了两遍，尤其核验了关于“上手契书”也就是原地契移交，以及税赋交割的条款，而这些都是要开封府用印方才生效的。

    除此之外，按照地契上面记载的宅基四至，还拟了份“定基书”，因为陆北顾事先考察过，所以知道上面写的都没问题，没有邻里占地纠纷。

    随后，宅主自怀中取出一只扁木匣，打开来，里面正是张盖有开封府大印的地契，以及他的户贴和砧基簿。

    陆北顾将这些文书全都确认无虞后，方颔首道：“可。”

    牙人便迫不及待地高声唱道：“立契！开封东隅陈州门内大街宅地一所，计正屋三间，厢房两厦，井一口，槐树一株。原主今折价壹仟伍佰贯文省，绝卖与泸州人士陆北顾，永为业！钱地两讫，各无翻悔！如有悔者，罚钱伍拾贯入不悔人！”

    这个所谓的“立契”仪式，只是在牙行这里举行的成交仪式，类似的意思就是“这单签成了”。

    但是因为陆北顾要求签的是“赤契”而不是“白契”，故而还需要到衙门公证后用印，光是画押是不生效的。

    牙人唱毕，宅主率先提笔，在卖契上签下名字。

    陆北顾亦提笔署名，两位邻舍耆老作为“邻证”，也依次按手印画押。

    然后牙人带着他们去开封府办“赤契”。

    开封府书吏验看地契、户帖、砧基簿、契书、定基书等文书，然后核算税钱。

    依律，这种面积的宅子交易税按价百分之四，又杂收“契纸钱”、“勘合钱”等，共纳钱七十一贯有余。

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