第418章 第二代 (4/5)

两三层的唐楼骑楼），1958年亦不会低于1500幢楼（投资金额则上涨，预计达到8亿港币左右）。

    一时间，风雨欲来。

    长实集团的会议室，陈光良正在和一众属下开会，长子陈文杰也有资格列席。

    “地产，是一个周期性的投资，必然有高峰和低谷。要想长期性的发展，只有两个办法：第一，控制负债率，这样在地产暴跌时，也不至于破产；第二，拥有其它产业作为资金来源，这样不仅可以在地产暴跌时，安然度过，还能趁机抄底。”

    众人一听，纷纷深以为然，毕竟老板可是二十年代就是沪市的地产大亨了。

    随即，副总经理严宽说道：“这一波地产浪潮中，长实集团一共四销售了2200多个单元，约占香港新建房屋的7%左右不过我们在商业地产中，投资了皇后大道中的连卡佛大厦、弥敦道的美丽华酒店综合而言，我们长实集团是基于资金的后盾，且我们拥有丰厚的物业出租。”

    会议室里，大家都比较轻松。

    接下来。

    陈光良说道：“接下来，长实集团有两个大型项目要做：第一个，是百德新街的项目，我决定今年就开始动工，因为这个项目属于商业项目，所以无需考虑地产周期问题；第二个，是长江广场，这也是商业项目。我希望这两个项目，都能在六十年代，引领香港商业地产，成为香港地标性的建筑。”

    百得新街原本是22万平方尺的地皮，预计的是一幢百货大厦、一幢四星级酒店、一幢写字楼大厦、四幢住宅公寓楼，占据百德新街半条街的商业综合体。

    然后在今年，对面一幅三角地段的地皮流出，长实集团又花费500万的资金买下，准备建一座购物中心大厦；后期将购物中心大厦和百货大厦，采用人行天桥的模式，形成一体化。

    这就相当于，这个项目变成八幢大厦，整个项目工期预计是六年时间。

    至于长江广场，则是中环心脏地段的香港大酒店、连卡佛大厦旧址，将建成一幢写字楼大厦和一个购物中心加大厦（后世的告罗士打大厦和置地广场模式）。

    长江广场的工期，则是四年时间，预计六十年代初开业。

    随即，严宽说道：“只是资金？”

    这一波，长实集团卖出2200幢楼，也赚了接近4000万港币；但是期间投资美丽华酒店、铜锣湾三角地段等，耗费不少资金。

    陈光良当即说道：“长实集团的负债已经降低一半（2500万左右），资金就贷款吧！”

    “好的”

    这一波地产就算下跌，也是明年一年下跌而已，很快又会回暖。

    长实集团后面可以采取‘以战养战’的方式，进行投资商业地产。

    更何况，陈光良打算在1961年，将长实集团上市。

    当然，上市的资产需要分割，上市的主要资产包括香格里拉大酒店、美丽华酒店、长江广场、百德新街地盘、连卡佛百货、维他奶集团等商业部分；未上市资产，自然就是所有的土地储备。

    之所以上市，是打算集资一把大的，为了将来更好的发展。

    毕竟长实集团以后要投资很多商业项目，不是上市公司的话，就总需要从其他产业抽出资金，这是陈光良不想看到的。

    此时，陈

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