第148章 地产界大地震 (2/5)

bsp; 可见，这一片区域的炒风炽热！

    4月下旬的一天。

    愚园路西段的一幅地皮上，已经建起一幢‘临时售楼处’，这里在很长一段时间都将作为——长江地产开发愚园路所有项目的售楼处。

    “老板，所有工作都已经准备好了，这是愚园路的沙盘，基本上能让顾客对购买区域的地皮位置有一个清晰的认识”郭德明指着一个大型的沙盘，介绍道。

    为了这个沙盘，长江地产出动‘测绘人员’将愚园路及周边进行摸底，然后通过搭积木的方式，将长江地产在愚园路的所有‘地盘’进行标注。

    陈光良接过职员的一根棍子，随后沿着沙盘上的道路从西向东，开始辨认起来：“这里是‘兆丰公园（后世的中·山公园）’，过来一点，这里便是我们开发的第二个项目‘阳光花园（1136弄、王伯群住宅）’，这里是我们的新项目.”

    对愚园路的弄堂，陈光良太清楚不过，对于他拥有的地皮（地盘）也是了如指掌，此时他辨认着沙盘上的建筑物，心中很是自豪。

    最近十天时间，他又开始在愚园路暗地里购买地皮，而且进行得相当的顺利，主要是目前价格已经涨了太多，炒地皮的人都非常乐意出手。

    预计，他将增加30亩左右的愚园路西段和中段的地皮。

    “沙盘可以.你们销售人员有没有熟悉？”陈光良回头对售楼处的人说道。

    “熟悉的”

    众人纷纷回答，都不是专职销售人员，都是身兼多职的职员。

    慢起来，管理层都要充当销售人员。

    其实，每个要销售的楼盘，在积木上都有‘标注’，隶属多少‘弄’。

    随后。

    陈光良来到摆放‘楼书’的地方，拿起楼书检查起来。

    第一批要出售的洋房，总计是122幢楼，基本就是从王宪成和王俊成手中购买的地皮，一共是40亩土地出头，分成5幅地皮。

    所以‘楼书’上面是有五个‘地盘（弄堂）’，可有顾客自行选择购入那个弄堂，几号房，几层，先到想得！

    在定价方面，也非常清楚：

    西段的楼盘：二层4699元、假三层5099元、三层为5599元（所有交易税自理）。

    中段的楼盘：二层5099元、假三层5599元、三层为5999元（所有交易税自理）。

    为什么要特别交代——交易税费自理？

    很简单，沪市房屋交易税是非常贵的，也是种类繁多，总体大概是总价的20%吧，是一次性交清即可，不需要年年纳税。

    至于收租，则需要年年纳税！

    “首付三成，一层楼相当于首付款在1500~2000左右，而后每期需要缴纳一百多的分期付款，共二十四期。”

    郭德明在一旁说道：“以最便宜的西段二层为例，租金已经涨到50大洋，顶手费600大洋，其实购房更划算。而且产权是自己的，相当于一笔固定资产，诱惑力大增！我和元台都打算购买一层自住！”

    原来的‘代建模式’，虽然相当于‘白住’，但二十年后得到的资

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