第523章偷鸡不成蚀把米 (2/6)

nbsp; 前奏说完，接下来就是上干货了。

    “这家预制板厂，原来是乡镇集体企业，土地属于工业性质，但是那个时代的人都知道，集体企业有宿舍楼，相当于住宅性质，两样混在一起的时候，其实最好还是用来建厂.”

    蔡富军笑着道：“别看这个老板是干建筑的，但是没什么文化，大概是以为建房子就是搞房地产开发，不清楚里面涉及的弯弯绕绕有多复杂”

    “厂里的宿舍早期属于小产权房吧？”

    罗阳插了一句道：“好像05年左右那段时间里清了一批，原先没有产权的，给补了产权，但是之后再有就不批了。”

    “这个我倒是不清楚。”

    蔡富军回应了罗阳一句。

    “难道那个老板很蠢？”

    罗阳好奇道：“看中了这块地，和市国土沟通一下，收回去，改变一下用地性质，从工业变为住宅，重新设定相关指标后挂出来就可以了，怎么会出现.”

    “这就要说到那位老板身边的狗头军师了。”

    蔡富军继续他的故事：“当时这个军师给老板出了个主意，让这位老板以投资旅游度假区的名义来拿地，从这个角度切入，能给当地带来一定的经济效益和就业.”

    “我靠.这军师够鸡贼啊？”

    罗阳对这方面可是专业的，一点就通，蔡富军说到这里的时候，他大概就明白这里面的操作逻辑了。

    “我就知道瞒不过罗老弟，说到一半的时候，他肯定能猜到结果。”

    蔡富军也不意外，当初罗阳在金城地产的名声，他也是有所耳闻的，不止一家地产老板对罗阳刮目相看，甚至愿意在他兼职的时候就出到百万年薪。

    要知道那可是09年时候的100万年薪！

    “我知道的是操作底层逻辑，干巴巴的没几句话。”

    罗阳笑着摆了摆手道：“还是蔡老哥你说吧，大家听故事比较得劲！”

    听了这话，大家都笑了起来。

    “那我就继续啦。”

    蔡富军也不客气，继续道：“要说这个老板在当地能量也不小，一通操作下来，土地款居然运作出了返款的条件，等于是一分钱不花，就把这块地拿下来了”

    “土地一分钱不花，那这个老板不要赚死。”

    刘海山听到这里也忍不住插了一句话：“怎么会落到现在这个地步？”

    “关键不是土地不要钱，其实这个军师最早的打算是在后续变更上花钱的。”

    蔡富军解释这些的时候，看了罗阳一眼，见他没兴趣搭话，这才解释道：“先以别的名义拿下这块地，后续建设期间去做工作，补上一笔钱，变更用地性质，从商住性质变成住宅性质”

    “还能这么操作？”

    刘海山听楞了，看向罗阳问道：“老弟，这还行得通？”

    “早些年的时候还真可以这么操作。”

    罗阳咂嘴道：“小产权变更、商住变更、住宅用地指标变更.那时候管

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