30.中环夺玉 (4/8)

先，这块地皮的核心价值。中环核心圈，土地供给稀缺，按当前商业地产租金回报率，其内在价值至少150亿，当前80亿的估值，本身就是巨大的价值洼地。而且，这次，我们赚的是快钱，收购这块地皮之后，我们借助高房价的推动，迅速将这块地皮拍卖，不出一个月，我们的盈利就到账了，多好的项目啊！”

    他点击鼠标，切换到纠纷分析页，又铿锵地说：“其次，纠纷看似复杂，实则核心是利益分配。原业主破产，已无议价能力；抵押权人急于回笼资金，愿意接受合理的清偿方案；关键在于第三方继承人，他手中的遗嘱存在程序瑕疵，我们的律师团队已找到突破口，遗嘱签署时，见证人未全程在场，按港岛《遗嘱条例》，效力可被质疑。”

    顿了顿，秦嬴又锐利地说：“至于陈氏集团，他们虽人脉广，但《孙子兵法》有言‘以迂为直，以患为利’。陈氏重仓住宅地产，当前资金链紧张，而我们专注商业地产短期运作，资金周转更快，而且，我们已联合各位的资本，规模远超陈氏的单独投入，他们未必敢贸然竞价。”

    他顿了顿，又引用《资本论》的观点，沉声说：“资本的本质是追逐利润，这块地的利润空间高达70亿，扣除诉讼与运作成本，净利润至少20亿，三个月即可兑现，这样的短平快项目，在港岛实属罕见。我依旧以1亿作为保证金，各位出资99亿，盈利后我分20%，亏损由我全额承担，风险收益比与镍矿项目一致。”三位大佬的眉头渐渐舒展。霍先生沉吟一会，低声说：“秦先生，你说的律师团队，真能解决遗嘱效力问题？”

    秦嬴递上律师团队的资质文件，沉稳地说：“我已邀请港岛顶尖的冼冯新律师行介入，他们处理过多次类似产权纠纷，胜诉率95%。而且，我计划采取‘和解+诉讼’双轨策略：先与抵押权人达成清偿协议，再通过诉讼否定继承人的部分诉求，分化三方势力，逐个击破。”

    何杏适时补充说：“霍先生，我昨晚整理了冼冯新律师行的过往案例，其中2016年的‘上环地块纠纷案’与本次情况相似，他们仅用两个月便解决了纠纷，帮助投资方盈利30亿港元。”她将案例资料分发给各位大佬，1.71米的身姿站得笔直，透着一股不容忽视的专业气场。

    紧接着，她又铿锵地说：“而且我已联系抵押权人的代表，他们表示愿意与我们面谈，只要清偿比例合理，愿意配合我们推进收购。”

    看着何杏递来的详细资料，感受着她的专业与细致，三位资本大佬心中的疑虑彻底消散。

    霍先生站起身说：“秦先生，你做事向来周密，我们信你！这个项目，我们参与！”

    李爵士与郑先生也纷纷点头说：“合作愉快！希望这次能再创佳绩！”

    会议室里的气氛瞬间缓和，何杏看着秦嬴从容不迫的模样，心中的爱慕如藤蔓般悄然生长。

    她看着秦嬴被灯光勾勒出的侧脸轮廓，挺拔的鼻梁，紧抿的薄唇，每一个细节都让她心跳加速。

    她敬佩他的智慧与魄力，更迷恋他身处险境却依旧沉着的气度，甚至开始幻想，若能一直这样陪在他身边，参与他的每一个决策，见证他的每一次成功，该是多么幸福的事情。她深知自己与秦嬴之间或许存在差距，却又忍不住被他吸引，这份感情在她心中反复拉扯，愈发复杂。

    收购协议达成后，项目立刻进入实操阶段。

    何杏主动请缨，承担了最繁琐的协调工作。

    她对接律师团队、沟通三方claimants、整理诉讼文件、跟进资金注入进度。

    她深知这个项目对秦嬴、对大汉投资的重要性，也明白这是证明自己能力、拉近与秦嬴距离的绝佳机会。

    为了梳理遗嘱纠纷的关键证据，何杏连续一周熬夜到凌晨。

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