第29章 ：让香港人来买单 (3/4)

出喜色。虽然深圳的房子现在不如香港值钱，但深圳的地价、材料、人工都要比香港便宜得多。算下来，利润率并不比香港低多少。
　　　　“秦总。”一个股东搓着手，语气急切：“那一期工程卖完之后，剩下的二期工程，准备什么时候开工啊？”
　　　　“是啊是啊。”另一个股东也凑过来：“二期工程的资金我都准备好了，随时可以打到公司账户。秦总，你可一定得算我一份啊！”
　　　　“还有我！秦总，当初说好的，二期我有优先认购权！”
　　　　瞬间，秦浩就被五六个股东围了起来。虽然大家事先签了合同，明确了一期、二期的投资比例和权益，但这么大一块肥肉摆在眼前，谁都怕夜长梦多——万一秦浩改变主意，引进别的资本呢？
　　　　商场如战场，机会稍纵即逝。这些在商海沉浮多年的老江湖，太明白这个道理了。
　　　　秦浩被围在中间，却不慌不忙。他抬手示意大家安静，声音沉稳有力：
　　　　“各位，不要急。二期工程最迟明年一月份就会开工，大家只要在合同规定的最后期限前，把资金打到公司账户里，就绝对不会有问题。我做生意，讲的是信誉，签了合同就一定执行。”
　　　　这话说得掷地有声。股东们互相看了看，暗暗松了口气。
　　　　“有秦总这句话，我们就放心了！”
　　　　“对对，秦总的人品，我们信得过！”
　　　　气氛重新缓和下来。股东们三三两两地散开，围着工地转悠起来，一个个两眼放光，指指点点。在他们眼里，这片土地已经不是土地，而是会下金蛋的母鸡。
　　　　史方仁倒是比较沉得住气。等其他人都走远了，他才拍了拍秦浩的胳膊，压低声音：
　　　　“秦总，这一期工程的规模可不小啊。再加上几十间商铺……这么多房子，要想在短时间内卖出去，可不是件容易的事情。你是不是已经有对策了？”
　　　　1985年，内地城镇居民的平均年收入还只有七八百元人民币。而深圳的房价，一平米就要上千块。像“锦绣花园”这样的高端社区，定位更高，价格必然更贵。
　　　　上哪儿找那么多高收入的人来买这些房子？
　　　　但史方仁从“汉堡王”上市的过程就看出来，秦浩不是那种走一步看一步的人。他每一步都有谋划，每一招都藏有后手。
　　　　秦浩看了史方仁一眼，笑了笑，反问：“史叔叔，你觉得，香港人对深圳的房子有没有兴趣？”
　　　　这话问得突兀。史方仁愣了一下，随即浑身一震，眼睛猛地睁大：
　　　　“你的意思是……号召香港人来深圳买房？”
　　　　“为什么不呢？”秦浩语气平静：“史叔叔不妨想想。现在香港的平均房价，已经涨到每平方呎600港元左右——这还是普通住宅。一平方呎等于0.093平方米，换算下来，就是每平方米超过6000港元。”
　　　　他顿了顿，让这个数字在史方仁脑子里消化一下，然后继续说：
　　　　“在香港，一个40平米的房子，已经算是不错的住宅了。很多家庭是一家四五口挤在二三十平米的蜗居里。但在深圳，一平米只要两千块人民币——按现在的汇率，还不到700港元。”
　　　　“也就是说。”秦浩看着史方仁：“在香港买一个40平米蜗居的钱，在深圳可以买一套120平米的大房子，还能剩下不少装修款。”
　　　　但就在这时，一个声音插了进来：
　　　　“秦总，你别想当然了。”
　　　　说话的是史小军。他不知什么时候走了过来，站在父亲身边，脸上带着不以为然的表情：
　　　　“香港是香港，深圳是深圳。香港人宁愿一家五口挤在不足40平米的蜗居，也不会正眼看深圳的房子一眼的。”
　　　　史方仁这回没有呵斥儿子。因为史小军说的，正是大多数香港人的真实想法。1985年，香港电影里还经常出现“拉去内地打靶”的剧情，媒体也时常渲染内地的落后和封闭。很多香港人对内地畏之如虎，怎么可能冒险来买房？
　　　　秦浩却摇了摇头，不紧不慢地说：“如果放在去年上半年，要想让香港人来深圳买房，的确不太可能。但现在，一定会有人愿意掏钱。”
　　　　“哦？”史方仁挑了挑眉：“你的意思是……”
　　　　他脑海里闪过一个念头，但一时不敢确定。
　　　　秦浩看向远处正在施工的楼宇，缓缓说道：“去年十二月之前，香港楼市低迷，大量房产无人问津。那时候，香港人想买什么样的房子没有？选择多，价格低，自然看不上深圳。”
　　　　“但现在是什么情况？”他转回头，目光扫过史方仁父子：“中英联合声明签署后，楼市报复性反弹。短短两个月，房价涨了45%，而且还在继续涨。最关键的是，有市无价——所有人都相信房价会

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