第84章 承包热搜，谢衍提出轻资产模式 (2/3)

sp;“谢总好。”众人起身致意。

    谢衍直接压压手，他的主场他做主，走到主位坐下，“我想大家也听说了我上位的前因后果。你们都是昊轩地产的顶梁柱，我坐上这个位子，以后也要仰仗各位。”

    众人面面相觑，没感受到传说中的荒诞不羁，蛮谦逊的嘛。

    “谢总过谦了，大家与公司一荣俱荣，也都是盼着公司走得更好更长久的。”说话的是华东区老大。

    谢衍手指轻敲着桌面，手边放着一杯浓缩咖啡，他挑了下眼皮，看温岭，不错，主打一个应景。

    “好，那就——言归正传。母公司的指示，地产这边负债率太高，一旦市场遇冷，资金链就会吃紧。这个生态很不好，公司想稳健发展，我上任第一件事，就是将负债率降下来。大家各抒己见，有什么好办法。”

    话音一落，大家窃窃私语起来。

    “中国地产行业就是这个现状，高速发展时期，难免高负债，这都在公司可以承受的范围内。”

    “这个市场就是这样，撑死胆大的，饿死胆小的。”

    “谢总之前没有经验，也是可以理解的。”

    80%的声音，是持反对意见。

    他们都是时代红利的受益者，现在有人站在了他们的对立面，提出不同意见。自然没人听得下去。

    谢衍看看温岭，打了个手势。

    温岭手里拿着一叠文件，“我这边有几个问题，问在座的高管。有谁认定我们的地产，会一直高速发展下去？大家可研究过近十年人口出生率和死亡率？现在多少年轻人，正在逃离大城市？又有多少房子，面临着产业空心化和巨大空置率问题？”

    这个课题，是谢衍之前提出给温岭的，为了堵住这些高管们的嘴。

    他有一些直觉，但也没有具体答案，想着和谢遇走一条截然不同的路就好了。但温岭，功课做得很扎实。

    这些问题，都被地产市场的热度掩盖。

    当有人提出来，就变得异常尖锐。

    “我们昊轩地产，60%是住宅业务，40%是写字楼、商业、城市更新以及度假物业。住宅这边，我的建议是快速去化，去库存。”这是华南大区总经理。

    “那商办物业呢？”谢衍问。

    “商办物业，有销售型的，还有持有型的，还有在建在售的，整体情况比较复杂。”羊城主管说。

    谢衍眼神在所有人身上巡回，“对于这部分资产，我的意思就是转让。把你们城市公司的不良资产，打包售卖，哪怕折扣低一点也可以。对于持有型的物业，尤其是被电商冲击得一塌糊涂的商场，给我努力提升运营回报。就像这杯咖啡，浓缩的才是精华。”

    “我们这个模式就叫‘轻资产运营’。一周后挨个城市公司汇报。不能干的，只能说抱歉，昊轩地产不养闲人。”

    走出会议室那一刻，谢衍对身边的温岭说，“看起来，招聘工作可以启动了。我看，这是要送走一批的节奏啊。”

    **

    这场内部的会议，还是在业内引起了轩然大波。

    有人认为谢衍出于立威的要求，说说玩的。

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