WPG0695 全链路自处理？利润超预期，分蛋糕是安无恙的特长！ (2/5)

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    “另外在装修方面，我们也可以拿出来一分部蛋糕，包括装修材料的采购，甚至是装修工程都可以整体外包，但我们要找靠谱的人。”安无恙给出底线。

    “根据我们五更天的经验，一栋一梯两户的五层花园洋房，哪怕天井镇比较偏远，加上了运输成本之后，参考每一套房平均120平方米，再加3米的层高，总成本也不会三百万。”安无恙说明。

    “平均的建筑成本大概是每一平方米2000至2500元左右。”安无恙补充着平均成本。

    “再迭加每一平方米800元的装修规格，总成本也不会超过每一栋楼四百万。”安无恙继续罗列成本。

    每一平方米800元的装修规格其实已经算得上是中等档次。

    毕竟这一个装修预算是批量采购的预算，两千套房的装修工程在议价权方面有很大的主动性。

    哪怕是常规的家庭装修，每一平方米800元的预算，那也可以选择品牌地板砖，以及环保乳胶漆。

    “我们的拿地成本肯定很低，即便将土地性质改变之后，拿地成本同样会非常低。”安无恙调侃的说明。

    李世宇四人都没有反驳这个事情。

    荒郊野岭的土地，价格还能多贵？

    “你们算一算，参考这样的成本，我们可以赚多少钱？”安无恙询问。

    沙严涛直接拿出手机开始计算。

    赚钱嘛，不寒碜！

    沙严涛主要在计算税务方面的成本，虽然他们四个人可以搞定土地方面的问题，但无法搞定税务方面的问题。

    这一个项目肯定要依法纳税。

    如果他们作为开发商建房销售，那需要缴纳的税务有点多，包括：增值税、土地增值税、企业所得税、附加税、印花税。

    综合起来

    如果土地成本较低的情况下，那税务抵扣基本可以暂时忽略。

    参考100万的售价，以及40万的成本，先粗略估计非税利润在60万左右，那上述税务综合起来有可能要30万！

    没错！

    税务就要收走一半！

    因为有这个税务的存在，所以有些事情将不会被太过于计较，包括土地性质变更等等。

    本来就是荒郊野岭的土地，如果可以拿出来变现，那不是挺好的吗？

    现在有些人醒悟过来，他们骂错人了吗？

    沙严涛快速的计算完了相关的数据，他说明起来，“这一个项目，如果一切顺利的情况下，我们的企业净利率可以达到百分之三十。”

    这是企业净利润，如果要将企业净利润转移到个人账户中，那还需要再扣除百分之二十的税务！

    侯元鑫惊讶，“这么高？”

    李世宇接话，“毕竟全部都是我们自己在操作，总体利润率高一些也正常。”

    “我们五更天准备推动这一个项目，大家有兴趣参与吗？”安无恙发出邀

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