302 房价还要涨的！！而且还会大涨！ (1/3)

　　    当天下午就在公司召开董事会。

    现在华诚公司董事会成员只有三人，方青叶、宋庆东和罗妍。

    方青叶开门见山：“钜尚建筑设计公司重新递交了一份工程预算造价，包括先前的规划方案以及这次的预算，大家说说自己的看法。”

    宋庆东首先开口：“这次工程预算确实完全符合要求，但大家也看到，建筑成本飙升了30%，达到1.2亿！”

    “咱们在南新湖改造上投入1.47亿，这实际上就是300亩土地的成本，一期开发150亩，成本也算一半就是0.735亿。

    “还有基础设施费、销售费用、管理费用、上缴税费等等，根据公司财务部门测算，大约还需要1个亿，也就是说一期开发总成本是2.94亿！”

    “可我们的售房收入呢？整个一期建筑面积大约是5万平方米，按照销售部门预估的均价6000元每平米计算，大约也就3个亿。”

    “也就是说，我们的一期项目最后净赚才600万，如果考虑到银行利息支出，这个项目我们几乎一分钱不赚还有可能亏本！”

    说到这里，宋庆东看着方青叶，笑了笑说道：“方董，你说我说的对不对？”

    罗妍没有说话也看着方青叶。

    方青叶心里明白，宋庆东在上次协商的时候不表态。一方面他从内心讲也不太主张用三套图纸法。

    但他也很看重利润！无利可图的事，干嘛要去做？！

    “好吧，我说说我的意见。”方青叶不慌不忙，喝了口茶润润嗓子才说道：

    “前两天我去了趟徽京见到我一个朋友，也是搞楼盘设计的，对钜尚公司的方案提出自己的一些建议和修改。大家可以看看。”

    说着方青叶就把南静的修改方案拿了出来，一式三份。

    宋庆东和罗妍各自拿了一份仔细看起来，果然有好多修改的地方：

    地下车库层高控制在3.3米，县城车辆普遍高度低于1.8米，3.3米的高度足够，此项可以节约成本。”

    将栏杆基座与结构梁整体浇筑，省去二次构造费用。”

    用县城难维护的垂直绿化，而是选用当地易成活乔木，这样也可以节约成本。”

    大大小小三十多处。

    罗妍暗暗吃惊，对方果然是个内行，这么修改既可以降低建筑成本，而且还不影响整个楼盘的品质。

    “方董，这个方案好！”罗妍首先表态。

    宋庆东倒不着急，慢条斯理看完才说道：“根据修改后的预算造价表，节约5%到8%的成本也就是600到900万吧。”

    “就按900万吧。投资2.94亿净利润才900万，3%的利润率，也太低了吧？”

    方青叶笑了笑又说道：“宋董，你刚才说销售部门部门预估房子均价是6000元一平米，这是谁预估的？我怎么不知道？”

    罗妍一听赶紧解释：“方董，前段时间给你看过销售部门提供的不同类型房屋的价格包括高层、小高层以及别墅等，最后计算出来均价大约是6000元每平米。”

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