第294章 ‘巨石河遗产农场’的新主人！ (4/6)

的是在观察艾莉娅和艾米丽的反应。他看到她们的脸上，是一种发自内心的对这片土地的喜爱。

    当房车最终抵达那座完全冰封的镜湖时，所有人都被眼前的美景，震撼得说不出话来。

    巨大的湖面，像一块未经雕琢的璞玉，静静地躺在群山环抱之中。远处，被皑皑白雪覆盖的阿布萨罗卡山脉，在纯净的蓝天下显得格外雄伟。

    房车稳稳地停在了湖畔一块被清理出来的空地上。厨师已经开始准备热气腾腾的午餐。

    艾米丽和艾莉娅正抱着孩子，准备穿上厚厚的衣服，去体验一下在湖面上行走的奇妙感觉。

    林予安则走到了房车的前部，在驾驶座旁的沙发上坐下，他的目光，穿透车窗，望向那片壮丽的冰封湖面，向亚瑟提出了那个他早已准备好的问题。

    “亚瑟，虽然我的律师已经处理了大部分文件。但我还是想亲自了解一下，在美国完成这样一笔交易，完整的流程是怎样的？”

    亚瑟知道，这是客户在签约前的最后一次确认。他立刻打起精神，用最清晰的语言，开始讲解。

    “当然，林先生。这是一个非常好的问题。整个流程，我们可以概括为七个关键步骤。”

    “第一步：出价与协商。这一步您已经完成了，我们收到了您通过律师提交的、附带资产证明的购买意向书。”

    “第二步：签署购买协议与存入诚意金。一旦我们双方就价格和核心条款达成一致，您的律师和卖方的律师，就会共同起草一份详细的《房地产购买协议》。”

    “您需要在上面签字，并同时将一笔通常为总价款1%到3%的诚意金，存入一个中立产权公司监管的第三方托管账户，这笔钱证明了您购买的诚意。”

    “第三步，也是最核心的一步：尽职调查期。”

    他继续说道：“就是我们现在正在做的工作，协议中会规定一个期限，比如30天或60天。在这期间，您作为买方，有权对这片土地的所有方面，进行最详尽的调查。”

    “包括产权历史、水权矿权、土地勘测、建筑结构、财务审计、环境评估等等。如果在这期间，发现了任何与卖方描述不符的重大瑕疵，您有权退出交易，并全额取回您的诚意金。”

    “第四步：解除意外条款。当您和您的团队，对所有的调查结果都感到满意后，您的律师会向我们，发出一份正式的意外条款解除函。”

    “这意味着，您放弃了退出的权利，交易将正式进入不可逆的过户阶段。”

    “第五步：产权审查与产权保险。这是由我们选择的产权公司来完成的。他们会像历史学家一样，深入挖掘这片土地过去一百多年的所有交易记录、抵押记录、地役权记录，确保它的产权是干净的，没有任何法律纠纷。”

    “然后，他们会为您出具一份产权保险。这份保险将担保您在未来，不会因为购买之前发生的任何产权纠纷，而蒙受任何损失。”

    “第六步：最终结算与资金托管。在过户的前几天，产权公司会出具一份详细的《最终结算清单》，上面列明了所有的款项，包括房价、各项税费、以及我们经纪人的佣金等。您需要将全部的购房款，从您的银行，电汇到那个第三方托管账户中。我们今天签约时，资金必须已经确认清算并安全到账。”

    “最后一步。”他笑了，语气明显轻松了起来，“就是我们今晚将要进行的——过户与登记。”

    “我们会坐在一起，签署最后的文件。然后，产权公司的专员，会立刻将新的地契，送

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