第七十二章 杠杆……回城 (3/5)

万四千平，容积率1.74，建筑面积两万四千平，三月份开标拍卖，估计按照底价1680万就能拿到手，你交完土地转让费就能跟银行贷出1200万，捂个一两年，这1680万，少说翻一倍。

    说不定三月份拍下来，下半年就有加价出手的机会，至少也能挣个几百万。

    你只负责签字和出面拍卖，其他手续，包括过桥公司，银行，出让方，我都可以给你找，我只拿20%的利润。

    但是现在这个情况，你敢吗？舅妈和你是夫妻，都得签字，你能让她签？”

    于春尹表情逐渐凝重。

    “这个杠杆…太大了吧？1680万，要是没增值，银行利息都不是个小数目啊，要是赔了…”

    “杠杆大？”陈学兵哧哧笑了两声。

    “要不是03年央行出了121号文，规定自有开发资金不得低于30%，好多人巴不得做10倍杠杆，92南巡以后让大家做生意才几年啊，你以为那些百亿规模的公司是怎么来的？”

    央行的121号文件对房地产影响重大，确定了开发商杠杆的上限，但文件前年出台以后，仍有许多人在违规操作，陈学兵不过是给舅舅弄了一个规则之内的杠杆比例而已。

    福田，一万四千平的商业地块，什么概念？规定容积率根本就不用考虑，最终建成是肯定大幅超标的，至少能建出四万平建面的小商场，还能加个几千平的地下停车场。

    这个地块在后世深圳地价的高峰期，能接近20亿。

    但眼下，就1680万。

    甚至还有更好的地段板块，还没有人买。

    “现在你爱答不理，以后你高攀不起。”

    陈学兵悠悠长叹，话声猛烈撞击着于春尹的心房。

    其实…也不是赔不起。

    1680万，就算前后10%的利息，加上手续费，只要能保本卖出，也就赔200万不到，他三标的提点费也有三百万以上。

    要是真能像陈学兵说的翻倍，那他这辈子真是吃喝不愁了。

    “我跟你舅妈商…”

    “算了。”陈学兵立马抬手：“你要跟她说得借钱，还得贷款一千万，她不立马跟你提离婚，我白给你打工。”

    于春尹被哽了一下，奈何外甥说的确实是实情，犹豫了一番，又道：

    “那有没有…投资小点的？那种两三百万的小地皮？”

    他原以为陈学兵让他投资个两三百万顶天了，他手头有三百多万，加上渝中污水厂马上有一笔两百多万的结算款，下半年的三标还有提点费，手头也算宽裕，要是真有挣钱的事，不是不能考虑。

    没想到，陈学兵开口就是1680万，把他都给整拘谨了，原本预期的价格，已经成了小投资。

    陈学兵却笑了一声：“两三百万，买个小工厂都不够格。”

    他查了最近深圳的招拍挂信息，其实最便宜的工厂地块还真有个280万挂牌价的，而且地方贼大，一万多平，建面可以达到一万六，但在龙岗的一个城中村。

    龙岗虽然是深圳的一个区，却还要好几年才划进特区，而且地方太大了，深圳2000平方公里

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