第三百四十五章 小盘逼大盘 (4/5)

反驳了。

    “额九龙仓拿的那块地是住宅用地，变更商业性质”

    要加钱。

    一平米好几百块，还得审。

    成都目前同等级商业用地的售价比住宅用地高30%以上，土地使用年限也不一样。

    这次，陈学兵的眼神看向了罗副厅。

    这玩意就是建设审查，国土盖章。

    容积率的特殊审批，也差不多是同样的流程，这事不是金书记能定的。

    “额”罗厅在业务上倒是很熟练，“这个需要有利害关系的全体业主的书面同意，消防和环保也得盖章，不过这件事对周边业主有利，你们公司只要出一个昼间噪音低于60分贝，夜间低于50分贝的承诺书，居民们应该是认可的。”

    他都没有说其他的审核问题，那就是只要老百姓同意，审核就能通过。

    陈学兵递过去一个感谢的眼神。

    金书记也是被俩人推着走了。

    “陈总，兹事体大，我们管委会还是得开个会商量一下，即使协议出售，也是要公示的，你能接受的价格是多少？”

    陈学兵爽快道：“管委会出价，我不还价。”

    这又不是公司买卖，而是公私买卖，没人会给他一个天价。

    金书记略作沉吟：“你还是说个价吧，我好协商。”

    陈学兵也不再推辞：“4月份九龙仓的拍卖价是640万每亩，多少有点高了。”

    话到这里，金书记眉头皱了皱。

    “但是.”陈学兵看着脸色转口：“最近地价有所涨幅，我出650万吧，行吗？”

    每亩多了十万。

    9760一平米，200亩，13万3200平米，13亿。

    金书记认为这算是对大家都有交代的价格了。

    陈学兵的帐，倒是来之前就算好了。

    容积率4.0，建面53万2800，明年房价有一波上涨，高端住宅，起码售价6500。

    34亿6。

    减去14.38亿（2700每平）的建面成本，13亿地面成本，还有7.22亿。

    虽然小区其他建设还要钱，也有销售和公关杂费等等，但还有公摊面积的钱呢，不仅够用，还有富余。

    供应商要是谈得好，搞不好挣得更多。

    不过2008年5月以后成都房价就要大幅降价了，当然他不会降，招牌硬了，更好卖也说不一定。

    如果还有剩的，他就直接囤房。

    成都房价是有爆发期的，一爆发就是好几倍的涨幅，，虽然爆发期会很晚，但三环以内是老成都人的偏爱，卖不出去的房子暂时可以成为他资产的一部分，想用钱的时候拿去银行换就好了，银行的估值可是随时涨的，房地产的流动性在未来15年都几乎等同于货币。

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