第三百四十五章 小盘逼大盘 (2/5)

/>    “框架结构，就像搭积木一样，主要靠梁和柱子组成骨架撑起整栋楼，墙只用来隔房间、不承重，好处是空间大、灵活，能随意拆墙改布局，适合低层建筑，比如教学楼或商场，但抗震性较差，风大或地震时容易晃。”

    “剪力墙结构呢，完全靠厚厚的钢筋混凝土墙来承重，这些墙像骨架和肌肉，能扛住大风和地震，特别稳当，适合高层住宅，但缺点是墙不能拆，空间死板，装修受限。”

    “框剪结构，是前两者的杂交版，框架负责竖向重量，剪力墙专扛水平力，这样既保有一定空间灵活性，又有较强抗震性，适合中高层建筑，像高层公寓或综合楼。”

    “我们的钢框架剪力墙结构，梁柱用料是钢材，剪力墙加入钢板，而且是自己生产的特种钢，重量轻于普通钢材，更轻于混凝土，韧性更却强，核心承重逻辑与框剪一样，材料和工艺却有所升级。”

    “甚至可以说是顶级。”

    “框架和剪力墙的协同需要精密计算，早期设计软件很难模拟两者相互作用，无法处理框剪结构复杂的力流传递路径，设计风险是比较高的，而且2000年以前混凝土强度普遍低于C30，钢筋锚固技术不成熟，节点区容易成为抗震的薄弱环节，我们国家首部明确框剪结构设计方法的《建筑抗震设计规范》是在2001版才增设了框剪专章，所以这套结构是近几年才开始使用，而且是少量使用，大多设计工程师都是优先选择技术成熟的剪力墙或框架结构。”

    “我就说目前的成都，住宅建筑主要继承90年代的技术，以预制板砖混结构为主。”

    “比如03年建成的锦电院，还是预制板砖混，虽然采用了部分钢筋混凝土构件，但抗震能力是较差的。”

    “少数带底层商铺的商住楼，像科华北路的棕北国际，05年完工，用的就是框架结构。”

    “包括南城都汇一期的楼盘建筑，我们也去看了，不是剪力墙，用的也是框架结构。”

    “他们每平米的结构造价，不会超过600块。”

    “我们的框剪结构，本身成本比他们高出50%以上，加上用的抗拉强度可以达到普通钢的2倍以上的特种钢，每平米建面的用钢量大概在150千克，结构成本会更高，达到1200块以上，另外还有设计花费，设计工程师要亲自到场参与施工，成本更比他们高不少，外立面采用的是比丙乳真石漆更贵的新型仿石涂层，绝对的高端材料。”

    “安全，是要靠材料和结构来保证的。”

    “我们做的，才是真正的高端住宅，结合了安全性和空间自主，绝对是新型住宅的标杆。”

    实际上，框剪结构的安全性并没有剪力墙结构的安全性好，用料上要少一些。

    但框剪施工难度大，安全性也绝对高于框架结构，目前综合下来和剪力墙成本也差不多。

    他打算在成都、绵阳做框剪，应对富裕城市老百姓对生活质量的要求，其他城市则做钢板剪力墙，应对安全需求。

    一番话铺垫到最后，陈学兵露出一丝笑意，道：

    “我们的结构和材料，完全可以支持20层以上的住宅，4.0的容积率，如果这片地给我们做，股安会让它变成整条街第一片高楼群，打造成都的现代都市形象。”

    这才是核心。

    和黄的那片地，是3.0的容积率，他要是能批复到4.0，那一样的地，就能多做三分之一的房子。

    两位领导又沉默了一会

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