0326 平康坊豪宅 (2/3)

一个院落占地有四五亩，主体建筑是一座两层的阁楼，阁楼西侧还有一片人造的小湖，同样因为疏于打理，湖面上漂浮着不少杂物。

    “由此往东还有一处隔厢，原本是造成了花圃果园，之前果木都被司农寺所伐，设了几座仓垛堆存物料。仓垛拆除后，仍可造屋。再加上后院里的仓厨等地，约有十七亩的宅邸。张公子若仍嫌局促，还可向东南再扩几庭。”

    那牙子紧跟在张岱的身后，一边走着一边介绍道。

    由于不是主宅区域，此间建筑也都乏甚可观，如果真要入住，都要推倒重建，所以张岱对这些建筑也不是很在意。

    他主要看的是宅地面积与形状，以及地势是否处于卑下。平康坊中建筑众多，如果宅邸处于低洼处，那么到了夏秋时节便会又潮又闷，居住其中犹如受刑。

    这宅地倒还不错，上一任主人大概还垫土加高过，要比宅中别处更高一些。至于面积，张岱也比较满意，十六七亩的宅邸建造一个三进宅邸、前堂后居绰绰有余。

    而且这一片宅地形状也不错，东南方向延伸出一块区域出，正好可以用来建造马厩，并不影响整座宅邸造成之后的外观。

    张岱也没有搞挑剔毛病以压价那些套路，当即便向这牙子发问道：“这一片宅地作价多少？”

    “平康坊乃是京中要冲贵里，地价本就不低，更何况是这样一片能造大宅的闲地，所以价格也是要较别坊更高一些。”

    那牙子先是稍作铺垫，然后便又说道：“此间一亩地作价便一百二十贯，屋宅间架并木石砖瓦等用料则需另计。因是官家用地，所以还需另给京兆府放地之费，亩价三十贯。十亩以上另需加钱千贯……”

    饶是张岱早有心理准备，听到这个地价也是不由得倒抽一口凉气。按照这宅地十七亩来算，单单这个地价便要三千多、将近四千贯的价格。

    至于宅地上这些建筑，别看破破烂烂的，但是按照大唐宅邸买卖、尤其是这种豪宅交易，折钱分分钟能比地价高出数倍都不止。就拿后边那不大的湖泽来说，折钱几百上千贯，你也没脾气。

    不过一想到往后还要在长安城住上几十年之久，而且往后二三十年都还是鼎盛世道，房价只会更高、不会更低，所以也是早买早享受。

    因此在沉吟一番后，张岱便又沉声道：“就当下所见这十七亩宅地，总价须得多少才能入手？”

    “总需两万六千三百贯数，置地半年内缴清即可。”

    那牙子见张岱的购买意向挺强烈，当即便也眉开眼笑的回答道。

    张岱听到这个数字后，也不由得皱起眉头来。两万六千贯可不是全部的价钱，仅仅只是将这块地给盘下来，而想要正式入居，则还需要将地面上建筑全都推倒，然后再按照自己的心意重新建造起来。

    京中百物都贵，建筑人工和物料则就因为市场需求大而贵的更加离谱。青砖黛瓦都要上百钱一件，成材的木料一株便要数贯，梁柱大料更要数百乃至上千贯，想要建造一座气派的中堂起码就要几千贯。

    这么说吧，就连之前大明宫南侧建造的十王宅，主体建筑都是夯土筑成。

    因为用砖瓦木石起造王宅的话，又不能过于寒酸，一座王宅的造价就下不来数万贯，这还是朝廷有司筹备材料、加上人工免费的缘故。若换了普通人家，没有个十几万贯怕是都下不来。

    眼下皇帝还没有到天宝年间阔的跟钱有仇那种程度，想想膝下那么多儿子，当然得能省就省。

    张岱自己造宅自己住，当然不能用夯土

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