第435章 再见吴昭月 (4/5)

亿的项目，用得着紧张吗？

    过了一阵子，于微凑近林川耳边说了几句话。

    林川点了点头，一边泡茶一边思索。吴昭月耐心等着，并不催促。

    又过了片刻，林川说道：“既然搞了，何不搞大一点呢？”

    吴昭月一愣，抬起眼眸：“林公子，何意？”

    林川说道：“我有资金、有银行金融牌照、在本地也有了人脉。别看我刚来，事实上要不是我不见客门槛都要踏烂了。就连市长，都约了我。”

    “那既然如此，完全可以搞大一点。”

    “目前我有个初步计划，你可以听听。”

    “有什么需要改进的地方，你可以提出。”

    “我准备组建一个纾困基金，成为归德市地方政府的金融抓手。”

    “事实上不仅是你们的盘子，归德市有不少地方性中小房企资金链断裂，优质项目停工。同时保交楼政治压力巨大，地方政府急需一个市场化、高效率的解决方案。”

    “要是由我的银行牵头，联合几家国企或大型资管公司，共同发起归德市房地产纾困重整基金，我的银行作为基金管理人和优先级资金提供方。”

    “并主动向地方政府汇报，将该基金纳入官方保交楼体系。我的角色，将升级为帮政府解决棘手问题的金融家。”

    “基金首期规模50亿，我的银行出资20亿（优先级，固定收益），其他LP出资30亿（劣后级，高风险高收益）。”

    “跟着，找出值得救的优质项目，比如项目本身优质、有剩余资产或化率高、原始开发商愿意交出所有控制权。”

    “让项目公司股权全部质押给我的资金，然后进行债务重组，我的基因以白衣骑士身份介入，所有债务打折和解。”

    “然后我的银行向项目提供封闭式开发贷，资金直接给施工方和供应方，确保专款专用。”

    “最后引入顶级销售团队，以‘政府背书、国资入主、保交楼’为卖点，快速销售剩余房源或车位盘……”

    听着林川娓娓道来，吴昭月瞳孔收缩。

    这才意识到，林川这野心有多大。

    好家伙，他倒也不是不谈浅山悦府，只是把浅山悦府，当成了众多符合资质的项目之一。哦不对，是否符合还得考察。

    他是准备用银行，撬动更庞大资本。

    而且吴昭月感觉到，林川漏了最关键一步。

    对于房地产来说，售出才是最后一步。

    但对于银行老板来说，可就不一定了。

    他可以暴利退出，银行通过开发贷利息赚取稳定的高息收入。

    银行作为管理人，每年收取基金规模的1-2%，基金盈利后，银行作为GP（普通合伙人），可分配20%的超额利润。

    项目全部交付后，将项目公司股权整体转让给国企或大型房企，直接实现完美退出。

    你赚不赚钱不一定，但他肯定赚钱的。

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