第八十章 到期还本 （求全订~求月票~） (1/3)

　　    在一间办公室里，陈光良和会计师陈树坤、会计师郭德明、建筑师陆元台，四人一起讨论愚园路的地产项目。

    其中陈树坤是兼职的工作，不过他已经投入二十来天时间的工作，如今也基本弄出头绪来。

    陈光良为什么一定要两名‘会计师’来工作？

    很简单，他接下来要投资的地产项目，是一个‘投机性质’的生意，一定要将预算搞明白，若是亏本或者算不清账，可就不划算了！

    “建筑费加税费，不超过18万大洋，确定可以做下来？”陈光良再三询问道。

    原本是预计的15万大洋的建筑费，但目前还是超支了一些预算，主要是花园、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全。

    这比传统的旧式石门库建筑，造价高出不少。

    陈树坤说道：“绝对没有问题了，这个预算是有一定的空余。”

    陈光良点点头，随后看向郭德明、陆元台，让他们两人发表意见，他们也已经接触这个项目有十天时间。

    郭德明马上说道：“嗯，我和元台沟通过，18万大洋是做得下来的。但这个没有计算地皮租金方面，毕竟地皮租金也是要不少的，好在应该是可以一年一付。”

    陈树坤一愣，说道：“租金，难道不是买下的土地？”

    陈光良笑着摇摇头，说道：“土地是打算租的，就是建筑费也是由租户自己掏钱，这个项目我把他称之为‘代建项目’”

    陈树坤更懵逼了，郭德明和陆元台也有些不明白后面的话！

    陈光良只是给陈树坤解释了一下‘租土地’的事情，后面的‘代建’则没有多说，毕竟他接下来需要找一家银行作为‘担保方’。

    计划要一步步的去实施！

    金城银行大厦。

    陈光良来到程子康的办公室，商谈合作的事宜。

    “程经理，我在愚园路打算租赁一块地二十年时间，然后修建一个新式里弄，这次来是找你合作的！”

    程子康意外的说道：“租赁土地、投资地产，业主会答应？”

    陈光良解释一番，这里面业主不仅可以得到租金，而且二十年后还可以得到一个新式里弄的房屋，是很划算的。

    “原来如此.这样一来，你们采取收租金获利，二十年倒也足够赚几番。只是在考虑贷款的利息情况下，会让你们很难赚到钱的。”

    目前，华夏的存款利息在8%，贷款利息在15~20%（也有低息贷款，甚至8%都有，但很少人能拿到），都是比较高的。

    这是因为这个时代的商业环境是如此，所以必须保证高利润，以此来抵挡‘高风险’。

    陈光良说道：“我们不贷款”

    程子康惊讶起来，这么大一个项目居然不贷款，他说道：“那你找我来是？”

    陈光良接下来的一席话，算是让程子康打开了眼界。

    “这个项目，我总结出十六个字的经营方案——租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主。”

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