第204章 投资电影 (4/4)

高达两百多万，包含建筑。

    “老板，电影院如果不讲究‘坐北朝南’，那么靖安寺路（南鲸西路）的南端，选择性就比较多。如果您还想坐北朝南，且还考虑成本的话，那么百乐门的西边地块（隔着一条小马路），倒是也不错，就是占地面积只有不到3亩。毕竟现在别说南鲸西路，就是愚园路那边，地皮都非常昂贵，而且基本都名花有主，业主看得紧。”

    陈光良认可这个说法，当即说道：“电影院当然是考虑租地，所以选择性也较大。另外，三亩地皮也是可以的，但如果肯卖也可以吃进。”

    三亩地皮，差不多也是1900多平米。

    虽然不及大光明戏院，但比起在建的国泰电影院差不多大小。

    国泰电影院位于霞飞路（后世的淮海中路），陈光良若是不将那边地皮开发住宅，倒也无需发愁地皮的事情。

    “那就百乐门旁边这幅地皮，他的业主是德和洋行，承租的可能性很高，买的话可能被宰一笔。”郭德明当即说道。

    现在，沪市的地皮都是紧俏的资产，更不要说南鲸西路的地皮。

    不过这些洋行手中握着那么多地皮，但又不可能马上全部开发成高档公寓，故承租也是非常理想的。

    承租的价格，一般是当前地价的1\/8至1\/10，也就是八至十年回本（不考虑升值）的情况下。好比现在陈光良看中的这幅3亩地皮，年租金在3万大洋差不多。

    陈光良思考片刻，便说道：“你去问问这幅地皮，能买就买，能租就租！”

    “好”

    陈光良投资电影院，自然要考虑成本问题。

    如果是承租，那么租金缴纳一年，押一年，也才六万大洋。电影院不是公寓和写字楼，建筑成本不会很高，无需担忧地皮业主到期后坐地起价。

    就拿大光明电影院来说，再过一年时间，又会重新换人，直接拆除重新又建了一座电影院。

    陈光良作为地产商，对电影院的成本自然会控制一下，建筑资金在30万就已经足以，剩下的软装和设备也需要需要30万，投资60万的一轮电影院（暂且不含地皮），差不多也能和国泰电影院差不多。

    将电影院投资在百乐门舞厅的旁边，到时候似乎也能吸引不少人，当然也是相互促进。

本章完