第172章 准备建婚房 (3/4)

nbsp; 陈光良笑道：“这是你们应该得的.核算出‘分红’总数后，你们两个高层各拿1成半，剩下的管理层再分四成，最后三成则分给职员。”

    他算了一下，应该是310万的利润，那就是差不多93000的奖金分红。郭德明和陆元台各拿一成，那自然就是各约1.4万的奖金分红，两人加起来就是2.8万。

    还有九个算管理层，分走总数3.7万，也差不多都分走一套房。

    剩下的17个职员，则分剩下的2.8万，也是非常丰盛。

    郭德明随后说道：“那管理层应该也要分两级，部门正职分多一点，副职分少一点；同理，员工也分两级，老员工和新员工。”

    陈光良说道：“这个你们两人拿出方案来，另外吴经理是拿这边财务经理的分红，不要忘了！”

    “好，不会忘的，晚点我们给您名单。”

    这显然是一个庞大的分红！

    长江地产的老员工，都已经可以买得起房了。

    当然，长江地产是提供了员工宿舍的，买不买随便员工自己决定。

    接下来，陈光良继续说道：“第二件事，威海路那幅地皮，也该策划起来，首先要先划给我三亩地，我打算修建一幢花园别墅；而剩余的地皮，你们觉得如何开发是好？”

    威海路的这幅地皮，就在‘太阳公寓’旁边，斜对面便是‘张园’，地理位置没得说，距离南鲸西路很近。

    而陈光良要占地三亩的地皮（2000平米），自然是打算修建一幢‘婚房’，打造一幢真正的豪宅。

    以前他总是考虑以后离开沪市，不要建什么商业大厦、花园住宅，现在陈光良的想法发生了改变，有时候不需要算得那么精细，毕竟他的财富增长速度很快，就算1948年前没有套现完，也是没有太大的影响。

    当然，理论上是毫无问题的。

    陆元台当即说道：“修建高档公寓，长期出租，这是个不错的投资方法！”

    郭德明犹豫了一下，说道：“长江地产已经投资了‘香格里拉饭店’，不应该再修建公寓。毕竟公寓不方便分层出售，如果是收租，回笼资金太慢。”

    陆元台马上反驳道：“如今，沪市的地皮太贵，我们公司又没有新购的地皮。而公司的资金比较充足，可以考虑投资公寓，长期收租也是一件好事。”

    他们曾经建议老板再购买地皮，毕竟长江地产已经建立起很大的信誉和优势，地皮贵一点也能大赚。

    但很显然，陈光良并没有采纳，所以陆元台的观点也没有错。

    陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”

    这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。

    原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上（含很多收租用途的新建住房），而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。

    陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”

    这个年代的工务

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