第158章 我不急的 (2/5)

    “其次，这部分是住宅部分，差不多是50亩地皮，我准备兼150幢四层楼高的小洋楼，相当于600层住宅，临街也做店铺，每幢平均售价1万大洋，这便是600万大洋。仅这一部分，就可以让我们赚到200万大洋。”

    小洋楼有两层的，也有三层、四层的，最高一般不会超过五层。

    同样，像一般的公寓也是四层楼，例如孙春生开发的‘太阳公寓（后世也叫这个名字）’，便是四层楼呈现一个‘口’，中间是一个几百平方的花园。这个‘太阳公寓’，新华夏在住房紧张的时候，还加盖了三层，这种情况后世很普遍的现象。（也充分说明一件事，这个时代都可以保证建筑质量，后世却不能全部保证）

    方椒伯和严智多听得激动不已，这赚钱怎么就和抢钱似得。

    严智多当即问道：“需要投资多少？”

    陈光良说道：“理论上讲，也就是260万大洋，就是个地皮钱（含税和佣金），其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集。地皮费我们差不多算260万，住宅建筑费在100万，再加税等，总计投资就在400万。仅这部分，我们就算是赚到了想赚的，甚至超出。”

    投资额按照260万来说，自然就赚了70%多！

    投资额按照400万来说，自然就是赚50%！

    当然对于长江地产来说，其实143万的贷款，也会产生15万的利息成本，严智多和方椒伯则没有贷款利息。

    严智多又主动问道：“那这个商业部分，你是打算怎么安排的，莫非还准备经营饭店？”

    陈光良当即说道：“这个饭店可以翻修，重新经营，正好我对经营饭店感兴趣；旁边我又画出一幅地，占地4亩（一亩666平米），我打算修建一座酒店式服务公寓，长期收租.”

    大华饭店的建筑物，占地是2000多平方米，也就是四亩不到；公寓占地四亩，还剩下四亩则是小广场。

    这样一来，吃饭、住宿都解决了。至于购物，当然是一些临街住宅，是商住楼。

    缺写字楼？

    并不缺，一些临街的房子，一楼可以是商铺，二楼一样可以办公，三楼还可以睡觉，这叫商住楼。

    听着陈光良的规划，严智多和方椒伯显然都沉浸其中，最后便是露出喜色。

    最后三方约定一个时期，成立一家新的地产企业，专门从事开发这个项目。

    事情谈完，方椒伯先行离开。

    陈光良陪严智多坐在沙发上喝茶。

    “对了光良，仁美的三姑姑打算9月初旬在大华酒店举办婚礼，男方是外交部情报司副司长杨光泩，到时候你一定要来参加！”

    严仁美有七个姑姑，四个叔叔，但‘严氏三美’是指严子均的正房所生的三位姑姑，个个学历高，嫁的也是知识分子，所以这三个姑姑是她学习的榜样。

    其实这一点来看，陈光良都不太符合严人美的择偶标准，所以他直接走严智多这条路，显然更容易点。

    当然另外一方面，陈光良拥有《东方日报》，又开始发表‘诗’、‘商业文章’，也是希望为自己拉点形象上前。

    陈光良当即说道：“我一定到对了，大华饭店的副总经理高志超和我熟悉，到时候我让他尽心一点，务必让新人双

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