第168章 贷款（求月票推荐票求追订！） (4/5)

，道路、水电、公共交通都会在短时间内完善。

    届时，这块现在看似偏僻的工业用地，位置将发生翻天覆地的变化。

    它会从边缘地带，变成紧邻大型新兴社区、具备极高战略价值的物流和仓储黄金地段！”

    “可是，天水围开发短时间内难以完成，这笔贷款的利息支出却是实实在在的。”

    方文山提醒道，“未来两三年内，这块地恐怕难以产生收益，反而会持续消耗我们的现金流。”

    陈秉文道：“你说得对，这是个现实问题。

    不过，想要解决这个问题也非常简单，要么对这块地进行初步规划，先建设简易仓储设施，出租给周边工厂，至少覆盖部分利息支出。

    要么交点钱，把土地性质改成商业用地，直接进行商业开发。”

    陈秉文的话让方文山眼睛一亮。

    按照眼下港岛地价和房价的发展趋势，如果把屈臣氏这块地的性质变更为商业用地，进行商业开发的话，恐怕真的能大赚一笔。

    “陈生，元朗虽然现在偏远，但天水围一旦开发起来，周边地价必然水涨船高。

    如果能将工业用地转为商业用地，价值至少能翻三到五倍。”

    陈秉文笑道，“这件事等成功收购屈臣氏之后再考虑。

    而且，我们还可以借着把工业用地转变成商业用地这个噱头，拉高我们上市的估值。”

    “明白了陈生，目前我们只能把这块地当成一个包袱，用来压和黄的报价。”

    方文山上露出了然的神色，笑着说道。

    “正是这样。

    总之，我们要充分利用这块地来做文章，把屈臣氏的收购价尽力往下压。”

    接下来几天，随着屈臣氏尽调工作的深入，这家百年企业的全貌逐渐清晰呈现在陈秉文面前。

    零售网络：

    72家遍布港九新界的药妆连锁门店。

    这是屈臣氏最核心的资产，也是陈秉文最看重的部分。

    这些门店大多位于繁华地段，拥有稳定的客流和成熟的运营体系。

    生产资产：

    一家位于香港仔的蒸馏水生产厂，设备略显陈旧，但运转良好，主要为屈臣氏自有品牌“屈臣氏蒸馏水”提供产能。

    一家位于观塘的汽水生产厂，规模不大，主要生产一些传统口味的碳酸饮料，市场份额有限，设备老化问题较为突出。

    一家创建于1973年的百佳超市，拥有十二家超市门店。

    一家化妆品厂，生产唇膏、雪花膏、爽身粉、花露水、风凉油等产品。

    土地资产：一块位于新界元朗、面积约10亩的工业用地，就是那笔三千二百万贷款的“成果”。

    目前闲置，杂草丛生。

    债务情况：除了这笔购地贷款，屈臣氏还背负着一些经营性债务

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