第789章 戴帽子的项目 (2/5)
建设用地做文章,将其性质变更成建设用地,这个可以依据项目大小来配置办公用地区域,一般都在3~8亩左右,而且这类建设用地的价格相当便宜,差不多只要50万\/亩.”
“你的意思是现代化农业项目可以包装成戴帽子项目?”
罗阳总结重点道:“而且因为集体建设用地现状的存在,导致征用土地成本降低,使得变更用途后的建设用地价格也便宜起来?”
“大概就是这个意思吧。”
汤静婉对这个政策吃的也不是很深,按照刚才的描述,罗阳认为她是见到过这类项目,解释更像是依葫芦画瓢式的描述。
“像以前的旧茶场,里面的老建筑占用土地还是比较多的。”
就在罗阳分析的时候,汤静婉的解释还在继续:“但是按照现在的规范,用地标准降低了很多,有点像是完成退耕指标了。”
“嗯,是有点这个味道在里面。”
罗阳想起双峰镇那个项目,当初就是为了集中解决空置小化工厂浪费建设用地指标的问题,现在汤静婉提到的这种模式,倒是有点异曲同工之妙。
“另外就是旧厂房和废弃厂房改造成文化、体育产业项目。”
汤静婉脑子里的干货不止一点,她又举了一个例子道:“去年时候,镇里有个废弃了四五年的铸造厂被改造包装了,现在已经成了西蜀镇的文娱中心,打桌球,滑冰场、舞厅、健身房等都集中在改造过的老厂房里,还有一些搞文化产业的公司也搬了进去,进一步填充了改造项目的文化属性.”
这类改造其实在大城市里也有,首都的798艺术区就是其中典范。
而且在十年以后,这类项目开始在全国各大城市普遍存在,很多钢结构大跨度老厂房被改造成了羽毛球馆、篮球馆等体育运动场所,非常受欢迎。
“你这个不在景区里面吧?”
罗阳怔了片刻后问道:“我现在想了解的是景区内的用地状况。”
“景区里也有破产后废弃的厂区啊。”
汤静婉笑着道:“早些年的时候,不讲什么环境保护的,当时在景区里布局了一批乡镇集体企业,包括茶场、家具厂、农机厂和砖瓦厂、农产品加工厂等,加上职工宿舍,厂区占地面积还不小呢。”
这倒也是。
罗阳点了点头道:“我倒是忘了这一点.对了,你之前一直在提包装,是有专业的机构在做这件事吧?”
汤静婉快速的眨了眨眼睛,嘴角微微翘起:“罗总一眼就看穿了呢!”
“汤主任指点一下?”
“罗总有需要的话,我肯定愿意介绍这样的专业机构。”
汤静婉轻轻一点之后立刻转移话题道:“如果没有包装,不是戴帽子项目,要么像罗总之前那样投资大项目,让市里给出优惠政策,要么乖乖去争取指标,用200万\/亩左右的价格拿下建设用地,至于流转这一块,按照规定,现在是0.5~1.5块\/平米\/年,具体到西蜀这边,租用价格稍微便宜一点,差不多能谈到1块的样子。”
1块\/平米\/年,按照这个算法,1亩地每年的流转费用差不多667块,100亩就是7万左右,流转年限一般是二十年,差不多就是140万不到的样子。
“我想在景区里弄一两个
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