第675章 卖面子 (5/5)

;  “之前的论断只是我个人的判断。”

    用八杆结束这一洞后，罗阳才开始向卫朝平解释：“依据就是几个普通指标：全国人均商品房居住面积、城镇化率以及人口出生率”

    他一开口，傅彬停下了手里的动作，认真听起来。

    “就按照现在的年均增长速度下去吧，最多十年以后，我们国家的城镇化率将会追上一些初等发达国家，至于人均居住面积这一块，更是超指标，而新生人口.正呈现逐年下降的趋势。”

    在京津冀、长三角、珠三角一些经济发达地区，10年后，城镇化率甚至超过75%，达到了一些欧洲老牌资本主义国家，甚至快赶上米国了。

    而新生人口这一块，更是让人意想不到，在罗阳重生回来那一年，全国只有800万出头。

    和最多时候的两千多万，根本没法比。

    老龄化时代，越来越近。

    “是吗？”

    听完罗阳的话之后，卫朝平喃喃道：“回去叫人统计一下，这个数据倒是很能反映地产市场需求的指标。”

    “我倒是觉得魔都应该还行。”

    傅彬发表不同意见道：“欧美发达国家已经走过这条路，现在他们的房地产市场已经趋于饱和，但是看看纽约、伦敦、巴黎、东京这些城市，开发依旧活跃，房价照样年年涨.”

    “老哥你说的没错。”

    罗阳点头赞同后附加解释道：“这是因为城镇化停下来之后，超级大都市的虹吸效应开始逐步显现未来的三四五线城市会很可怜，不管是人才还是资金，都会被周边的中心城市给吸光。”

    “有例可循！”

    卫朝平跟上解说：“八九十年代那会儿，农村热闹的很，但是现在已经开始空心化，年轻人要么往县城挤，要么去了更大的城市打拼，未来的小城市就是现在的农村.”

    “我觉得下一波行情里，四五线小城市的房产市场行情将会非常好！”

    思想碰撞出了火花。

    傅彬判断道：“据我所知，靠近魔都周边的几个苏省县城和浙省县城的房价很低，上涨空间很大”

    罗阳吃惊的看向傅彬。

    这群地产老板，没一个简单的。

本章完