第524章 陷阱和机会 (2/5)

; 他示意黄志宏道：“坐下来说吧。”

    “哚哚哚”

    手指在A1规格的蓝图上敲了敲：“知道里面的隐患在哪里吗？”

    让黄志宏说旅游项目上的专业知识，他肯定头头是道，但是要他分析房地产开发里的坑，他绝对懵逼。

    所以老老实实的摇了摇头。

    “项目西面原来是一片废弃的矿坑，不涉及征用以及拆迁上的困难，国土本身对这样的废弃矿坑也有生态修复的义务，所以国土方面想着把这块丢给我们，既做到一分钱不花的解决了废弃矿坑的问题，也能拿到一些土地出让金。”

    罗阳解说给黄志宏听：“对于我们而言，一块块散落的废弃矿坑圈起来变成建设用地，节省了用地指标，而且这样的土地供应给我们，价格也便宜，表面上看起来和政府取得了双赢的局面，但是”

    说到这里的时候，罗阳再次看了看桌面上的图纸，忍不住叹了口气。

    说实话，要不是自己以前遇到过这样的天坑，或许也会忍不住占这个便宜，顺带把黄志宏夸奖一顿，然后还要去感谢唐局一番。

    原本计划里，西蜀镇的文旅项目包含两部分内容，主体核心是旅游项目，整体范围包含选址范围那座山。

    另外一部分内容从拆迁里衍生出来，罗阳打算在当地搞一个新农村样板出来，顺带借用拆迁安置多余的土地搞一部分别墅出来，作为康养地产部分。

    所以在最初规划草案里，罗阳圈定的选址地靠近项目附近村落，面积大概在250亩左右。

    其中100亩作为拆迁安置，弄成农村自建房的形式，这些房子坐落于主干道一侧，将来也可以方便村民们搞成农家乐，带动山里的经济发展。

    剩下150亩就是开发主体，建成带院子的独栋别墅，将来销售给那些有周末度假、养老、康养等需求的客户。

    这250亩土地虽然不连在一起，但也只分成了两大块。

    现在按照国土那边调整的意见，将土地挪到了不远处的废弃矿坑，建设用地就分成了大大小小17块，全部加在一起，总的用地面积变成了147.5亩。

    为什么会变少了呢？

    因为道路和绿化等，全都圈到了出让土地的红线以外！

    这就相当于在原有250亩地块里抠出来147.5亩建设用地一般。

    原本还不好操作，因为土地面积缩小，想要建设同等面积的建筑，需要提高容积率，现在可好，因为罗阳这边开发的不是农村自建房就是别墅，还都带院子，本身容积率连1.0都满足不了。

    所以就有了抠地的空间。

    真是天才的想法！

    至少在现在看来，这个方案的确属于省钱省指标的天才想法，而且还能顺利操作下来。

    但是问题会随着时间的变化而变化。

    等到规划和国土合并，天上高分辨卫星出来，违规用地超出4cm*4cm，不出一周，上面要求督查违规的文件就会发到县市一级的自规部门。

    因为抠地，小区内通行道路全部建设在红线外面，百分百被判定为违规用地！

    罗阳

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