第471章 缺什么来什么 (4/7)

子曦那里就听她说起过，在三泰的两个项目都提前结算了。

    固然有罗阳的面子在里面，资金充沛也是主要原因之一。

    “罗总，开年我打算分两次，在上下两个半年里各拍一块地，你觉得这个节奏怎么样？”

    傅彬和罗阳坐在中间位置，两人挨在一起，聊天也方便。

    “最晚开盘时间不要迟于13年6月份。”

    罗阳想了想之后道：“你自己按照这个节点倒推拿地时间，如果超过，就要仔细考虑一下了！”

    “你是说”

    “市场周期摆在那里，一旦市场过热，房价上涨过快，上面必然出台各方面政策，而且我估计这一波力度不会小。”

    罗阳没有隐瞒，按着记忆分析道：“住房不炒，应该是这轮控制的核心思想，从上层的角度来看，房地产业要繁荣，但是不能过于火爆，否则容易出问题，理解这个核心思想，就不难掌握周期。”

    “那按照罗叔的意思，13年里就不能拿地了？”

    傅明宇坐在边侧的沙发上，他一直在倾听着罗阳和自家老爸的聊天。

    这会儿前倾着身体发出了自己的询问。

    “那倒不是。”

    罗阳笑着回复道：“在13年之前拿的地，不是说预售完了就结束，建设周期本身就有两年，差不多到15年交付，在此期间，三泰总不能没有房子卖吧？”

    “明宇，跟你罗叔学着点。”

    傅彬这时候接过话头道：“一家企业不可能因为行情不好就什么都不干，即便遇上周期性下调，那也只是注意收缩而且用逆向思维来考虑，可以趁着行情不好，在14年年底或者15年年初的时候拿地.”

    “傅总这个思维不错。”

    罗阳笑着道：“个人感觉在14年下半年拿块地的时机比较好，这时候三泰其他项目基本处于收尾状态，而市场周期性调整也差不多接近尾声，这时候拿地的价格也便宜，可以考虑仔细琢磨一个精品项目，不急着开盘.”

    “谢谢罗叔指点！”

    傅明宇端起面前的酒杯，站起身向罗阳敬酒。

    “其实重点是前面的核心思想。”

    罗阳回应了一杯，接着道：“如果能吃透这个理念，我倒是建议三泰在15年左右去某个四线城市，拿下一片最好的区域，搞个五十万平米左右的项目，分三四期建设，一顿吃到饱！”

    从16年到19年这段时间，最后的楼市火爆，足够三泰消化掉一个五十万平米左右的项目。

    按照现在四五线城市的房价，普遍在一两千左右。

    哪怕再过个两年，涨到四五千就很高了。

    但是楼市最后一波余量，吃的就是地产洼地：四五线小城市！

    很难让人想象，全国这么多的县级市，房价会从15年以前的两三千，四五千一平米的价格，一路飙升到19年左右的两三万，三四万一平米。

    短短的四五年时间，十倍的涨幅！

    罗阳的这个建议

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