第74章 考验 (2/3)

sp;  “我有一个想法，你也可以帮我参谋参谋。”

    “我计划在未来一段时间，大规模投资收购一批优质房产。”“购入后，采用‘以租养贷’的模式持有运营。”

    “以你的专业眼光看，目前中海哪些区域、哪些类型的小区，最值得入手？”

    陆阳前世做过房产销售，对中海各区域的楼盘情况有相当的了解。

    但他此刻更想听听赵晟的分析，看看这位新经理的市场判断力和投资眼光如何。

    毕竟，未来中介公司的核心任务之一，就是协助他管理和运营这批庞大的资产，赵晟必须展现出足够的能力才行。

    “大规模投资？”

    赵晟敏锐地捕捉到关键词，心中一惊。

    他小心地试探道：

    “陆总，您方便透露一下…大概准备投入多少资金吗？”

    虽然陆阳已是他的老板，但看着陆阳年轻的面孔和学生的身份，赵晟实在很难准确估量对方的财力。

    一个学生，家里再有钱，能动用的现金也有限吧？

    陆阳看着他，平静地抛出一个石破天惊的数字：

    “假如我准备拿出一个亿来投资房产，你觉得哪些地方最好？”

    “一个亿？！”

    赵晟瞬间倒吸一口凉气，瞳孔都放大了！

    这个数字远远超出了他最大胆的预期！他立刻意识到，眼前这位年轻的老板，其能量和野心绝非表面看起来那么简单。

    震惊过后，专业素养让他迅速冷静下来。

    他神情变得无比郑重：

    “陆总，如果真有如此大规模的投资计划，那需要进行极其详尽的调研！绝不是几句话能定论的。”他语速加快，思路清晰：

    “我们需要综合考虑多个维度：”

    “区位价值：核心地段、交通枢纽、未来发展潜力大的区域优先。”

    “升值空间：结合政策规划、配套建设如地铁、学校、商业、区域供需关系判断。”

    “租赁市场：是否容易出租？目标租客群体是谁？租金回报率如何？空置率高低？”

    “产品类型：小户型公寓出租快？还是改善型住宅更保值增值？不同区域需求不同。”

    “贷款策略：如果您计划使用金融杠杆，‘以租养贷’，那么与大型、信誉好的房地产开发商合作就至关重要！”

    “他们与银行关系深厚，如果能由他们出面协调，帮助我们进行批量抵押贷款，不仅能大大提高效率，还能争取到更优惠的利率和更高的贷款成数！”

    “这直接决定了我们能撬动多大的资产规模！”

    赵晟条理分明地列出了核心考量点，尤其强调了利用开发商资源进行批量融资的策略，显示出了他对大规模房产投资的深刻理解和实操经验。

    “好！”

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