第14章 极限投机，地价暴涨 (2/3)

 “现在海口市商品房市场均价为5000元\/平方米，未建成的楼花打八-九折，按八折计算，陆氏这个小区的预期售价可以达到1920万元，按九折计算则可达到2160万。”

    “加上现在琼州岛房地产市场蓬勃发展，房价蒸蒸日上的趋势，我们认为，陆氏投资公司的这个在建小区预期价值只会上升，不会下跌，至少可以按2000万的估值进行抵押放贷。”

    银行各科室负责人也纷纷发表自己的意见，基本认可了评估公司的项目估值报告。

    但最终拿意见的还是祝弘毅。

    祝弘毅已经与周明易谈好了贷款的回扣，贷得越多他拿得越多。

    因此，他自然不会拒绝放贷，评估公司的报告只是给了他一个合理放贷的借口而已。

    已经建好的商品房，放贷比例可以达到70%。

    但没建成，还处于施工阶段的楼花项目，就只能贷40%—60%，根据项目施工进度和预期收益决定放贷比例。

    因为此时琼州房地产项目总体看好，房价上涨速度快，最终会议决定，陆氏投资公司这个只挖了地基坑的商品房小区可以按预期楼花总售价2000万的50%放贷，也就是1000万。

    开完会，回到办公室，祝弘毅向等候在这里的陆家贵和周明易道：“陆总，你们的项目整体抵押贷款申请通过了。按2000万的项目估价放贷50%，也就是1000万。接下来几天，你们把手续完善一下，最多一个星期就能拿到钱。不过，按规定，这笔贷款你们只能用来继续建设那个商品房项目，不能挪用资金，知道吗？”

    陆家贵顿时惊喜地双手握住祝弘毅的手道：“谢谢祝处长，这笔贷款真是救了我们的急。没有这笔贷款，我们这个项目还真的有可能停摆了。”

    周明易也上前握手道：“谢谢老同学。”

    至于挪用资金？

    这不是公开的秘密吗？

    大家都在这么干，也没见银行真的去监管谁。

    这项目本来就只是用来套贷款的，陆家贵怎么可能还继续建下去？

    祝弘毅说他的，陆家贵干自己的，大家都心照不宣。

    有回扣开道，一个星期后，1000万的贷款就真的放下来了。

    其中，祝弘毅拿走了3%的回扣，也就是30万。周明易拿走了0.5%的提成，也就是5万。

    其他员工每人发了5千—1万的奖金。

    即使如此，陆家贵也还能剩900多万。

    如果陆家贵这时候卷款跑路的话，他就是千万富翁。

    但陆家贵是重生者，他知道跑路的时机并不是现在。因此，他立刻将目光投向孙传宇清单上的下一块地、下下一块地……

    买地、设计、报批、挖地基、项目整体抵押贷款，相同的模式陆家贵开始疯狂复制。

    银行账户里的数字在不断地循环抵押中，像吹气球一样迅速膨胀起来。

    到1993年3月，陆家贵的贷款总额已经达到了一个惊人的数字，每个月支付的利息就高达数百万。

    光看贷款的话，陆家贵已经可以去跳楼了。<

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