第299章 这块地没人要？ (4/6)

养南区。

    高新西区发展现状为高新科技产业园，而南区发展现状为高新科技互联网创新。

    说白了，西区工厂很多，自然直接gdp贡献高，纳税也相当可观，而南区是以互联网、商业、居住为一体的现代新城，直接gdp贡献没那么明显，纳税也没有那么高。

    但是如果按照吴楚之所提出的地方有效gdp和社会贡献来看，西区则被南区完爆。

    而且西区的优势也在逐渐的减小，很多企业反应，人员的流失是很重要的因素。

    毕竟，人除了衣食住以外，还有通行、子女教育和全家医疗的需求，这是高新西区的配套短板。

    特别是后两者，教育与医疗，与毗邻市中心的南区，差的不是一星半点。

    “你说说你的想法。”严东明也没有什么好的解决办法。

    “工业用地规模，我估算过，果核需要的不超过400亩，毕竟现代集约化生产，与传统制造业相比，我所需要的土地并不多。

    甚至我可以不用单层厂房，采用多层、甚至高层的结构去设计厂房，最大限度的提高土地利用率。

    总部基地，我也不需要多大的商业用地，几座cbd足以，所以10年内，200亩是完全够用了。

    我的重点是在于员工的住宅，这是我从其他大城市挖人的根本所在，锦城管理机构必须得考虑这点。

    对于管理机构的担心，我表示赞同，我可以承诺，果核的房子不对外出售，只销售给员工。

    而员工10年内也不能对外出售，这可以写进协议，甚至管理机构可以直接出文来限制果核房屋的上市流通。”

    严东明站了起来，拿出锦城地图，在上面寻摸着。

    吴楚之见状，继续说了起来，他要争取更好的地块，必须要有更有说服力的东西亮出来。

    “基于果核未来的职工结构，我是想管理机构在考虑地块时，能够为此构建一个‘产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的年轻化科研社区’。”

    严东明的眼睛亮了起来，“怎么做？”

    吴楚之嘿嘿一笑，“产城融合，打破锦城城市圈层的界限，不要人为的将新兴产业的工业区与城区割裂开来。

    比如电子类，本身没有什么污染，没有远离城区的必要。完全可以以产促城，以城兴产，产城融合。”

    锦城的初期规划一直是产城分离，这就实际造成了主城区的空心化。

    城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；

    产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

    城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。

    “职住平衡呢？”严东明继续问着。

    “职住平衡就是使就业者居住在离他们工作地更近的地方，其通勤交通也会变得更短，

    居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作；

    通勤交通可采用步行、自行

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