第一百一十五章 隔夜造书 (2/3)

;   “没有方法插手市场调控，我会敢踩这个足以把我们所有人都炸到粉身碎骨的雷？”

    弹了弹手中的烟灰后，李明事隔将近两年时间才正式的揭开了这个庞大做局的面纱，

    “所有的金融操作都是有成本的，而我们现在要做的就是怎么转嫁这个成本，方法我早为你们准备好了，那就是——零首付！”

    “零首付，我们亏的不更厉害么？”李小姝有些蒙的问道。

    面对妹妹的询问，李明耐着性子开始解释到，“我简单的举个例子吧·······”

    房价是怎么被炒起来的呢？现在让我们从两个不同的视角来看这个问题。

    开发商角度：

    李明作为一个名副其实的“空手盗”，拿地的钱是赔偿债务、修房子的钱是代理人垫资，回购的钱是银行贷款，而高价的卖出房子便是他唯一的出路。

    而李明的方法是，在正式开盘前要举行一个“内部认购会”。其实就是召集公司内部员工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”这些人的名义来团购买房子，方式是全部用银行贷款来买。

    并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%，为什么是百分之三十呢，当然是用来平衡掉首付的两成。

    举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是:130万x0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是:104万—4万(给相关银行人员的“好处费”）=100万。

    完成上述操作后，套取了大量资金的同时债务的性质已经从李明欠银行的钱变成了炒房团欠银行的钱，间接性的转嫁了债务风险，而这时候就可以卖房子了。

    如果遇见不明真相的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他，如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债，因此房子的成本会越来越高，而房价也会越长越高。由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了

    同时李明将这种已经变相不断加价的房子，捆绑自家蚂蚁信贷的零首付推向社会。

    从购买者角度：

    即使我有能力一次性付清全款，但我还不愿意我的生意、家庭被房贷压死，于是我便可以进行“零首付”贷款买一套属于自己的房子。

    假设我一分钱没花，期限为一年，贷款18万买了房。可如果我失业了，或者是我资金被占用了，到期后我根本换不起房贷了怎么办。

    没关系，蚂蚁信贷帮你解决这个难题。

    让的你妻子、父母、儿子之类的人，以三十六万的价格，通过银行贷款买你的房子，期限也是一年，这样你就可以继续还贷了。

    这个时候我肯定不乐意了，因为两倍的价格，那就是两倍的利息啊，这不是对我敲骨吸髓吗？

    而信贷经理在这个时候会告诉我，一个事实：如果到时不还款的话，房子会被银行收回。虽然没了价值三十六万的房子，但我手上竟然凭空多了十八万。

    这真他么的离谱啊！

    “可这样的话，大家都不还了，银行不会找我们的事情吗？还有，政府不会管吗？”李小姝琢

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