第二百八十八章 土地性质难题 (2/4)

; “这个简单，我觉得可以让港岛的公司和地方政府合资，成立合资公司，共同持有这个影视城的所有权，然后这个合资公司再签订运营权转让协议，转让给另一家港岛公司。”

    “这样我这边只有运营权，而影视城的所有权和分红权益，依然在合资公司。”

    “如此一来，也不会造成国有资产的流失！”

    李长河早就考虑好了，只拿走运营权，把股份和分红权给地方政府保留一下，无非就是亏点钱而已。

    “这个思路倒是不错！”

    “合资公司持有，你们运营公司只掌控运营权。”

    “但是长河，这里面还有个问题，是现在很麻烦的一个问题。”

    “其实不止是你，包括目前整个国家，都在思考这个问题。”

    “那就是土地！”

    廖主任此刻认真的冲着李长河说道。

    “土地？”

    李长河有些诧异。

    “没错，土地！”

    “别忘了，我们的土地是公有制的，也就是说土地属于国家，属于人民。”

    “那么假如说现在把土地拿出来跟你合作建这个影视城，土地怎么算？”

    “是卖给你，还是租给你？”

    “西方讲究的是土地私有，他们任何投资，都是购买了土地，然后在这片土地上再进行投资。”

    “而我们讲究的是土地公有，既然是公有，那么土地就不可买卖。”

    “可是你如果不卖，如何拿土地跟人家投资合作？别人怎么相信，你不会把土地收回去？”

    “这是现在上面都在思索的难题！”

    廖主任摇头无奈的说道。

    公有制和私有制之间是天然对立的，而土地性质，更是牵扯这个对立的核心点。

    “这个，我觉得完全可以只出让经营权吧！”

    李长河下意识的说道。

    “嗯？只出让经营权？”

    听到李长河的话，廖主任诧异的看向了李长河。

    李长河犹豫了一下，随后开口说道：“我在港岛，发现他们的房地产，就是这么做得。”

    “港岛和九龙的土地，在大英鬼佬的理念中，全都归属大英女王，所以当年，他们对外出售土地的时候，没有直接售卖，而是采用了批租的方式！”

    “针对不同的土地，给与了不同的批租年限，比如说港岛中环很多土地，他们都给了999年的批租年限，但是大部分后来的土地，给的都是70年或者99年的批租年限。”

    “在我看来，这其实就是一种土地所有权和运营权分开的表现。”

    “我们是社会主义国家，所以土地一定属于国家和全体人民，这一点可以写入我们的宪法。”

    “但是

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