第360章 李崇文划下的红线 (1/4)

　　    1965年春，海风裹着码头的汽笛与百货公司的香水味，拂过琅琊市的高楼。

    香港华侨银行董事长陈振宇站在先施百货公司的楼顶露台，指尖捏着的象牙柄望远镜，久久对准脚下这片寸土寸金的土地。

    这条被称作南华的第一商业街百花大街，半数沿街的花园洋房、法式公寓楼和各国领事馆。

    可是这么繁华区域，却挂上了琅琊大学、南华理工大学等大学的校牌，窗台上倒映着学生匆匆而过的身影，路上飘着油墨香与花香。

    作为深耕香港与旧上海金融业与房地产业数十年的商业家族，他刚与南海航运完成合作签约后，便把目光便死死钉在了琅琊的房地产市场。

    可摆在他面前的，是一道无法逾越的政策高墙：南华共和国明令禁止土地私人买卖，私人土地只能出售给国家。同时，民营资本、华侨资本、外商资本一律不得涉足房地产开发领域。

    李崇文这道铁律，让见惯了香港、旧上海和西方土地炒作风云的陈振宇扼腕叹息。

    他现在每看一眼百花大街被大学占用的优质物业，心头便像被刀割过一样。

    这般的黄金地段，不做商业、不建豪宅，却成了传道授业的校园，在他眼里，这简直是暴殄天物，是对商业价值的极致浪费。

    随行的香港华侨银行幕僚低声叹气：“董事长，琅琊市的百花大街到青云大街这一带。”

    “那些法国殖民者修建的花园别墅、法式公寓楼和大厦，全成了南华大学的教室、教工和学生的宿舍，简直是浪费。如果是拿来开发高端公寓和别墅，利润何止百倍啊！”

    陈振传放下望远镜，眼底满是遗憾：“琅琊市已经成为东南亚的经济心脏，吸引了东南亚，乃至东亚和西方的资本，土地价值远超香港。”

    “可如今，这些财宝锁在政策的笼子里，我们空有宝山，却不能动土。我走遍世界各国，从未见过如此浪费城市核心资源的做法。”

    陈振宇本以为此行与南华房地产无缘，可次日参观琅琊市的南华理工大学时，一个意外的发现，重新点燃了陈振宇的希望。

    在南华理工大学的原银行高管居住的法式公寓大楼前，他看到校工正在张贴房屋的出租告示，上面清晰的写着。

    一层、二层会被修改办公间，对外出租，挂着某某科研中心的牌子，入驻的都是琅琊市本地的机械厂、仪器仪表等工厂的研发小组。

    南华理工大学的副校长陪着参观，笑着解释：“陈董事长，我们是效仿西方大学的做法，用闲置校舍做科研场所，尝试进行产学研一体化。”

    “而且，把楼房租给企业做研发、办公，租金全数投入科研经费与校园建设，也算物尽其用。”

    陈振宇眼前一亮，追着问遍了细节：出租的房源、租期长短、租金定价、合作模式。

    他越听越觉得精明，琅琊大学深知百花大街物业的稀缺价值，不搞长期买断，只做短期租赁，既不触碰土地所有权的红线，又能盘活资产换取资金，把政策的空子钻得恰到好处。

    但陈振宇真正在意的，从不是校舍出租的蝇头小利，而是琅琊市土地的长期使用权。

    这位银行家的嗅觉，早已穿透了短期租赁的表象，直指琅琊城市房地产发展的核心命门。

    数日后，南海集团与香港华侨银行战略合作签约仪式在百花大街的星海大厦举行。

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